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发布日期：2024-12-04 16:19 点击次数：79
（原标题：香港金管局推出一次性相等安排 放宽最高按揭贷款成数和“供款与入息比率”上限的监管条目）
智通财经APP获悉，12月4日，香港金管局向银行发出引导，推出一次性相等安排，开心放宽最高按揭贷款成数和“供款与入息比率”上限的监管条目，以便银行不错纯真地协助于2021至2023年聘请了成立期付款的楼花住宅物业用家完成物业来回。这项相等安排涵盖于2021年1月1日至2023年12月31日坚忍临时商业合约而况以成立期付款的私用楼花住宅物业，而关联物业的按揭苦求日历为本日或以后。此外，苦求按揭时的物业估价须要低于成交价。
据悉，夙昔三年，官方住宅楼价从高位下调提高25%。部分购入楼花住宅物业并聘请成立期付款的用家，在苦求按揭贷款时，可能遭遇物业估价低于成交价的情况，靠近格外筹措首期的勤苦。与此同期，部分银行向香港金管局示意，但愿在风险可控的情况下匡助这些有骨子勤苦的用家。
均衡各方面的筹商后，香港金管局以为在银行物业按揭贷款业务风险取得妥善处置的前提下，不错推出一次性相等安排，协助于楼市高位以成立期付款购入楼花住宅物业的用家。在这项相等安排下，银行不错向合经验用家提供最高无意的按揭贷款，以及上调“供款与入息比率”上限至六成。
香港金管局之前已经屡次领导楼花住宅物业准买家，聘请成立期付款联想时需要属意波及的“上会”风险。上述的相等安排实属提供予于比年楼市高位以成立期付款购入楼花，而面对格外筹措首期勤苦的用家的一次性特殊安排，银行仍然需要审慎筹画物业按揭业务。
香港金管局借此再次领导拟采选成立期付款的准买家，若是楼花住宅物业市值较成交价有所下落，银行会用按揭贷款苦求时的物业估值诡计贷款金额，因此终末批出的贷款金额会较买家原来的预期少，买家需要承担因未能格外筹措首期而带来的关联风险。在作出置业决定及聘请付款联想前，市民必须审慎评估当中的财务风险，量才拜托。