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发布日期：2024-12-21 15:47 点击次数：133
（原标题：降价135万仍难出售，有业主采用“好意思化代售”公司反赔2万，质疑存在霸王条件）
本文开首：期间周报 作家：张钇璟
图虫创意
跟着近几年房价深度更动，若何能快速地以理思的价钱屋子将卖掉，成为业主们心头的一浩劫题。
不少业主将眼神对准了比年来兴起的二手房好意思化代售公司，据了解，这类公司大多所以从头装修、训斥成交周期为卖点。
宋女士一家即是其中一员。昔日两年间，她家位于宝山区的一套118.8平方米的屋子挂牌价从870万降至735万，于今仍未能成交。
本年8月，眼看着房价可能进一步走低，宋女士犬子与塑房(上海)商务磋商有限公司（下称“塑房公司”）坚贞了一份协议，缱绻将屋子交由塑房公司改造装修及代理营销。
具体来说，就是由塑房公司从头将屋子装修好，再由塑房公司把屋子卖出去，其中宋女士需要支付装修费42万元（协议坚贞当日交2万首付款），代理营销费5万元。
关联词，让宋女士莫得思到的是，犬子坚贞的这份协议，竟困扰了她泰半年，2万块钱装修首付款打了水漂。
心焦的业主
自2021年下半年起，上海二手房市集冉冉进入下行周期，宋女士一家缱绻将位于宝山区淞塘路的一套房屋（下称“宝山房屋”）进行出售。
“2022年下半年，屋子在就在中介挂牌了，没思到之后房价一降再降，挂牌价从最早的870万降到850万，再到830万 ......临了通盘降至735万。”宋女士告诉期间周报记者。
关联词，即即是降价135万元，屋子依然没能卖掉。进一步下行的房价，让宋女士一家愈发心焦。
本年8月，宋女士犬子为了出售宝山房屋，与塑房公司坚贞了《塑装暨代理营销办事协议》（下称“塑装协议”）。凭据塑装协议，乙方（塑房公司）将为甲方（宋女士）的房屋提供改造想象、代理装修、管束、实行等办事。与此同期，房屋的代理营销办事也由该公司负责。塑装协议交替，宝山房屋初步拟订价钱为 735万元，房屋塑装费为42万元，代理营销办事费为5万。
图片开首：受访者提供
宋女士称，宝山房屋一直登记在她名下，但她大部分本事王人住在山东故我，屋子的事情一直是犬子在收拾。至于犬子为什么采用塑房公司，宋女士告诉期间周报记者，一方面是因为屋子一直卖不出去，另一方面（塑房公司）销售比较温雅，平方通过电话、微信等方式共享收效案例。
而在宋女士看来，促成犬子最终采用塑房公司最重要的少许是，（塑房公司）的销售曾暗里应承，屋子一定能以高于782万的价钱（扣除售房中介费）卖出。
据宋女士暴露，在与塑房公司坚贞协议前，曾经有其他家装公司沟通过她犬子，并给出了报价。“（某家装公司）想象师上门量房后，给出的报价仅为20多万。比拟之下，塑房公司并未上门量房，只是凭据网上找的户型图套公式，算出来42万的报价。”
不外，期间周报记者注重到，塑装协议中并未有雷同应承。凭据塑装协议，其中相配指出，初步拟订价735万元由甲方拟定，此拟订价乙方不应承为最终成交的甲方凯旋价。若售房价钱（扣除售房中介费）迥殊782万元整，超出部分50%作为乙方升值办事费。
此外，塑装协议中还商定，截止2025年4月 29 日前（即商定交房日历10月30日的六个月后），场所房屋未售出，则甲方在当日支付乙方剩余塑装费，乙方在三日内将房屋（乙方前期插足的硬装软装)录用给甲方，偶然协议休止。
“犬子亦然病急乱投医，他们签协议的时候，我才知谈这事情。因为犬子迷漫不懂装修，况兼屋子在我名下，我就没让交房”天然销售暗意，最佳能提前交房，装修后赶巧赶上“金九银十”行情，但宋女士仍坚抓切身来上海看过塑房公司的样板间后才气交房。
宋女士暗意，“屋子卖不出去曾经够惨了，万一临了装修砸在我方手里，自住又住不了，这就又扩大了耗损了。”
拿不回的2万元首付
本年10月中旬，看完样板间后，宋女士向塑房公司冷漠休止协议，并要求退回此前在签约时支付的2万块钱首笔塑装费。
凭据塑装协议，签约当日，甲方支付乙方首笔塑装用度2万元；待甲方交房当日再支付乙方塑装用度9.75万元；装修好后，甲方在装修好后三日内支付乙方剩余塑装用度11.75万元；
尔后，若2025年4 月 29日前，乙方帮甲方找到允洽买家并签约，则甲方在收到该房屋首付款后24小时内支付乙方剩余塑装暨代理营销办事费23.5万元；若在2025年4月 29 日前，房屋未售出，甲方则在当日在支付乙方剩余塑装费18.5万元。
对于休止协议的情理，宋女士称，在参不雅塑房公司样板间本事，她发现天然房间的装修立场较为上眉目，然则实质所用装修建材价钱与腾贵的装修费彰着不符。
宋女士指出，塑房公司在销售时应承将为业主装配中央空调，并允许业主在格力、小米和好意思的三个品牌中进行采用，宋女士犬子采用了格力品牌。关联词，在塑装协议中，所应承的中央空调则夸耀为“格力中央空调(风管机)系列”。
“没搞过装修的东谈主，一般王人不懂两者的诀别。中央空并吞风管机迷漫是两个见地。”宋女士对期间周报记者暗意。
期间周报记者磋商格力天猫旗舰店客服获悉，中央空调是一拖多的花样，而风管机是一拖一的花样。比拟于风管机，中央空调价钱跳动不少，且得志度、节能、踏实性方面更优。
图片开首：格力官方旗舰店
对于宋女士的诉求，塑房公司方面并不认同。塑房公司暗意，协议中写明“在负责破除原装修前，若甲方不继续实践协议，需支付乙方负约金2万元”，故塑装费不予退款。
而宋女士则暗意，“咱们莫得交房，塑房什么王人没干，就要收2万块负约金，这不是霸王条件嘛，我不可接管。索性是莫得交房，否则背面无论装的什么样、卖成什么样，我王人得买单。”
12月19日，就宋女士所说起的塑装协议以及霸王条件，期间周报记者拨打了塑房公司官网所留电话，在记者标明身份后，电话立即被挂断。尔后，记者屡次拨打该电话，均无东谈主接听。
记者还拨打了塑房公司在协议中所留电话，对方暗意，对相关情况并不知情，当今曾经不在塑房公司使命。此外，期间周报记者还向塑房公司官网邮箱发送了采访函，但范畴发稿，暂未有任何申诉。
就塑装协议中条件是否合理，期间周记者磋商了上海市浩信讼师事务所高档联合东谈主王俊伟讼师。
王俊伟对期间周报记者暗意：“业主的诉求其实是卖房，不是为了装修，塑房公司在于业主坚贞协议期将卖不掉屋子的风险全部转嫁给业主，这一项有点挣扎常理。从交游民俗来讲，这种交游模式应该是好意思化公司来插足装修款项、而不是客户来支付。”
王俊伟指出，塑装协议条件想象中彰着带有指引性字眼，比如在第四条第（3）项中注明：乙方（塑房公司）前期插足的硬装软装，彰着与用度支付相互矛盾，给业主形成了用度王人是好意思化公司最终承担的错觉，对客户彰着不刚正、不对理；其次，从两边对协议条件产生争议的线路角度，也应算作出不利于提供法子条件一方（塑房公司）的线路。
图片开首：受访者提供
王俊伟建议，业主可凭据《中华东谈主民共和国民法典》第四百九十七条，来目的协议条件无效。《中华东谈主民共和国民法典》第四百九十七条相关交替， 有下列情形之一的，该法子条件无效：（一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条交替的无效情形；（二）提供法子条件一方不对理地罢免大概削弱其职守、加剧对方职守、范畴对方主要权柄；（三）提供法子条件一方排斥对方主要权柄。
此外，王俊伟还指出，“协议中天然有2万元负约金的商定，但业主也不错冷漠负约金过高、要求按实质耗损进行调低，法院或仲裁机构也会凭据实质耗损情况酌情更动。”
市集下行期兴起的二手房好意思化代售公司
天眼查夸耀，塑房公司建筑于2020年9月，注册本钱为1000万元，法定代表东谈主是朱济波，公司由上海塑房想象工程磋商集团有限公司全资抓股，通过股权穿透不错发现，朱济波是受益总计东谈主。
图片开首：天眼查
官网夸耀，塑房公司是“Home Staging”模式在国内的领航者与修订者，该公司在二手房售卖经由中诈欺“塑装”单边代理模式的营销办事，为业主提供全场所办事，匡助业主更好更快地卖房。
塑房公司相助中介门店超3000家，相助房产牙东谈主超3万东谈主，领有超20万私域流量池，并与上海各大区域动迁办相助。自2020年建筑于今，塑房公司已累计匡助1000+上海业主搞定卖房贫困。
在官网上，塑房公司还展示了很多成交案例。不错发现，经过该公司改造和营销后，部分房屋的成交周期低于1个月，致使还有成交周期仅5个小时的案例出现。此外，亦有部分房屋的成交价钱超出市集同期成交价位，又或是极大进步了买方的预算。
图片开首：塑房公司官网
值得注重的是，塑房公司在官网中陈述自己单边营销对于渠谈惊叹时，所用的是太平洋房屋的相片。期间周报记者沟通太平洋房屋相关东谈主士，获得的申诉是“太平洋房屋和二手房好意思化代售的公司莫得相助。”
图片开首：塑房公司官网
事实上，市集上的二手房好意思化代售公司并不在少数。据记者查询获悉，以上海为例，除塑房外，亦存在不少二手房好意思化代售品牌，举例享友家、中城焕新家、焕新房等。
有从业超10年的家装东谈主士暗意，二手房好意思化代售公司的兴起与近两年上海房价下行相关。“业主们急于变现，屋子又有价无市。在这么的情况下，这种模式如实会勾引不少东谈主尝试。”
另有业内资深东谈主士指出，自2021年底于今，相聚上出现了不少卖房宣传视频，宣称“摄取海外流行的Home Staging模式“、“业主挂了一年王人莫得卖掉，一个月就卖掉了”、“卖房全托管，屋子咱们负责装修，装修好了咱们负责卖”等等。
该东谈主士暗意，其真实2021年之前，也有干二手房好意思化代售的机构，但巨额是为炒房公司。平方炒房公司自己会承担装修成本，如若适度本事内未卖出房屋，装修插足就送给业主，又或是公司凯旋把屋子以商定的底价买下。跟着2021年年底房价下行，二手房好意思化代售模式出现了迭代升级。
“如今的二手房好意思化代售的模式，插足的总计装修成本，遍及王人需要业主我方来承担，且商定高于某个价钱之上成交的金额，还需要和公司五五分红。”
据该东谈主士沟通，天然国内的二手房好意思化代售和海外的Home Staging有雷同性，然则海外Home Staging办事商遍及摄取局部修缮，和更低成本、更纯简直居品租借模式，而非拆掉原装修从头装修。